楼栋详情：

40-2号楼独栋

建筑面积：4821平

总价:180464296（1.8亿）

单价：37432

折后单价：35000

折后总价：1.68亿。

层数：地上5层、地下2层（车位）

地上一层层高：6米（有燃气可餐饮）

标准层面积：约1212平

标准层层高：4.2米（2-5层）

首层大堂面积：368平

首层大堂挑高：10.2米 

赠送一层庭院面积：510平

赠送屋顶花园面积：458平

赠送露台面积：189平

39-1号楼独栋

建筑面积：6053平

总价:225099452（2.2亿）

单价：37186

折后单价：35000

折后总价：2.11亿。

层数：地上5层、地下2层（车位）

地上一层层高：6米（可餐饮）

标准层面积：约1459平

标准层层高：4.2米（2-5层）

首层大堂面积：440平

首层大堂挑高：10.2米 

赠送一层庭院面积：780平

赠送屋顶花园面积：585平

赠送露台面积：213平

39-3号楼独栋

建筑面积：9571平

总价:351238069（3.5亿）

单价：36697

折后单价：35000

折后总价：3.34亿。

层数：地上6层、地下2层（车位）

地上一层层高：6米（可餐饮）

标准层面积：约1872平

标准层层高：4.2米（2-6层）

首层大堂面积：536平

首层大堂挑高：10.2米 

赠送一层庭院面积：773平

赠送屋顶花园面积：575平

赠送露台面积：213平

39-4号楼独栋

建筑面积：20075平

总价:702638102（7.02亿）

单价：35000

层数：地上10层、地下2层（车位）

地上一层层高：5.5米（可餐饮）

标准层面积：约2227平

标准层层高：4.2米（2-10层）

首层大堂面积：840平

首层大堂挑高：9.7米 

【单价，总价可谈】：

39-1号楼，面积6053.24，单价37186.61 ，总价225099452 。得房率：72.91%。整栋共7套。7个房本。

39-2号楼，6025.29，单价37205.42 ，总价224173419 。得房率：74.68%。整栋共7套。

39-3号楼，9571.12，单价36697.70 ，总价351238069。得房率：73.90%。整栋共11套。

39-4号楼，20075.12，单价35000 ，总价702638102，得房率：75.60%。整栋共26套。26个房本。

40-2号楼，4821.04，单价37432.65，总价180464296，得房率：71.8%。整栋共5套。

40-3号楼，5925.62，单价36608.38，总价216927326，得房率：72.06%。整栋共7套。

40-4号楼，6052.44，单价36343.69，总价219967976，得房率：73.52%。整栋共7套。

40-5号楼，4931.81，单价37224.79，总价183585611，得房率：72.35%。整栋共5套。

【区域发展】：从2010年至2025年共四轮城南计划总投资1.5万亿，北京未来10年发展主要看南城，大兴新国门商务区，规划和当年的望京相似，大兴下一个南望京，区域未来发展潜力无限，未来租金售价上涨空间巨大。

【商务氛围】项目在大兴国家新媒体产业基地商圈现改名大兴经济技术开发区，是中关村一区十六园之一，目前基地内入驻企业达5000家，包括：中钞货币信用卡中心、中国航天、央广购物、中国电建集团北方总部、中国安能集团、中国长城集团、中国化学集团等名业。未来区域成熟进驻企业将突破2万家，企业择址金地威新国际中心周边有非常好的商务办公氛围。

【政策支持】：“国家新媒体产业基地”、“中关村国家自主创新示范区”、“北京经济技术开发区”、“大兴1+N政策扶持”多重政策扶持。

【层高】：2万平独栋：10层，首层5.5米，大堂挑高：9.7米，标准层层高4.2米。其余独栋：共4-6层，标准层层高4.2米，首层6米，大堂挑高10.2米。

【交付标准】：39-4号楼2万平独栋室内毛坯交付，大堂等公共区域精装修，其余独栋大堂走廊等公共区域及室内全毛坯交付。

【外立面】：采用双银LOW-E玻璃幕墙+铝板+铝格栅形式，呈现蓝金白三色差异化立体效果，夜晚通过设置的四色泛光照明，增加建筑的标志性和观赏性，彰显低调奢华的企业气质

【景观】：建筑规划方案设计：日本设计集团知名设计师加藤庆设计，建筑设计业绩位居亚洲第2位，经典案例：北京京广中心、上海国际贸易中心、上海浦东图书馆新馆、东京都国会大厦。

使用率：72%--75.6%（不含赠送面积）

商业配套：金地威新国际中心项目自身8000平米商业配套，上德购物中心55000平（800米），绿地缤纷城（1800米），，槐房万达广场（距离项目车行距离6000米）荟聚购物中心（3500米）。

物业公司：金地物业成立于1993年，国家一级资质，目前管理业务遍及全国100余座大中城市，2018中国物业服务品牌价值榜单第二名、荣获6次“中国物业服务质量全国第一名”。

物业管理费价格：39-4号楼物业费：办公16.08元/平米/月，商业21.68元/平米/月。

其余10栋物业费：办公8.01元/平米/月，底商9.94元/平米/月。

车位：售价25万一个，客户根据需要购买或者租赁所需个数车位，车位配比：1万平90个车位。租赁固定车位800/月，非固定600/月，临停5元/小时，停车管理费150元/月 。

【开发商】：金地集团1988年成立于深圳，1993成立金地物业，2001年上海上市，2023年销售金额2218亿元，2023房企销售金额排名第7位。

金地威新国际中心是由金地商置开发，金地商置是金地集团重要成员企业。成立于2013年，是香港上市公司，截止到2018年金地商置集团在全国24座城市开发在建和运营的项目达84个，土地储备1371万平米，在美国的8个项目分布在东西海岸的4座世界级门户城市，逐步完成全球化战略布局。

【买优于租】：随着以后每年租金上涨10-15年左右即可收回总价成本，拥有永久产权。自用投资首选。本项目有4栋楼出租，租金成交均价4元。

【北京大宗市场】：2018年，北京投资市场大宗交易总额达到560亿元，2019年，北京投资市场大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元。

2020年全年，北京商业地产投资市场总成交额为638亿元人民币。北京大宗交易成交非常活跃，疫情环境下是购买大宗独栋写字楼的最佳抄底买入时机。

【货币贬值】：1955年M2广义货币只有170亿，2013年M2突破100万亿，2020年M2突破200万亿，2020年4月10日，央行发布2020年一季度金融统计数据报告。3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元,同比增长10.1%。增速创了3年的新高！1000万人民币资产，每年平均贬值160万，钱每年都在贬值并将持续贬值，购买独栋写字楼是保值增值的最佳资产配置方式。

【土地市场】： 从土地供应角度来看，近几年北京写字楼土地供应越来越少，优质写字楼价值愈发明显，土地的不可再生决定了未来10年后写字楼的价值。从市场角度来看，自2016年5月1日“营改增”政策开始实施以来，大企业购买独栋意愿增强。